海河东岸，此刻李天明脚底下踩着的这片区域未来是个什么样子，他太清楚了，因为上一世他一手打造的商业集团，总部就安在这里
那时候可不像现在这么乱糟糟的，最起码，没了塑料厂这个重污染的企业，空气中没有那股子刺鼻的气味儿，海河这段水域也不是黑乎乎的，还能看见翻着肚皮的死鱼
且不说环境如何，单单那个大型的商业中心，就为海城的GDP做出了巨大的贡献
要说有什么不足的地方，也就是最初规划的时候，对城市发展速度估计不足
商圈周围还遗留着不少老旧小区，只可惜到了那时候，根本拆不动了
为什么拆不动？
地处海城最繁华的地段，周围配套设施齐全，好学校扎堆儿，一套老破小，都能叫得出天价，随便动一动，政府都要投入海量的资金
与其将大量的人力物力耗费在这里，还不如建设新城区来得划算呢
本来这里应该成为海城的核心，等到了新世纪的第三个10年，反而成了鸡肋
食之无味，弃之可惜！
现在又机会，对这片区域进行一个彻底的改造，李天明怎么能不心动
先不去想卢源出的那个难题，只考虑规划，李天明有太多想说的了
“卢书记，您要是能答应我一个条件，这个难题……我就接了”
李天明心一横，做出了决定
“你说说看！”
“未来对这片区域的开发，我说了算，任何人都不能干预，这一点必须明确了”
李天明的意思很清楚，不光是卢源这一届领导班子，还包括了他离开以后的下一任
任何人都不能对李天明的决策指手画脚
卢源闻言紧皱着眉，他了解李天明的性格，也熟悉他的行事作风
现在当面向他讨要尚方宝剑，肯定是要对这里进行一番大动作
“回市委”
两人又上了车
回到市委，进了办公室，便把门给关上了
卢源找出了海河东岸的那片区域地图
这是早就准备好的，海城没一块需要进行改造的区域，卢源事先都让人进行过测绘
将区划图展开，看着总面积超过一万亩的地块，被划入了改造范围，李天明忍不住隐隐激动
“就是这块地方，你打算怎么折腾”
李天明没急着说他的计划
“卢书记，说规划之前，咱得先把合作基础给谈妥了”
“行，亲兄弟，明算账，不让你小子吃亏，你打算怎么合作？”
“未来拆迁，改造，重新规划，建设，经营，这些都由我来负责，资金投入也是我来解决”
嚯！
卢源听着不由得发出一声惊叹
这小子啥时候变得这么大方了？
虽然还不知道李天明具体要干什么，可是光听他的语气，动作肯定小不了，要投入的资金也将是海量的
李天明竟然准备大包大揽，这还是他认识的李天明吗？
“政府只拿土地的使用权入股？”
“没错，并且后续的经营，政府不能插手”
对于李天明的这个要求，卢源一点儿都不意外
从海尔厂合作就是这样，政府坐地分红，不参与经营
“依你，账怎么分？”
卢源此刻也像个商人一样，既然说到了合作，明确了双方的权利和义务，分红自然也得提前说好了
“四六分！”
“谁四？谁六？”
明知故问！
“您说呢？”
卢源笑道：“我还以为你小子这次真的要大气一把呢，就给四成收益，你也忒小气了吧？最起码也应该五五分”
李天明没好气的说：“您要是觉得少了，双方投入也对半分，我宁愿多让出一成收益”
呃……
卢源哪敢答应，市财政的钱是有数的，每一笔早在去年年底就已经计划好了用途
突然增加这么大的一笔支出，到时候，他拍拍屁股走了，给下一任领导在财政上留下一个大窟窿，王作先能拎着刀追过去把他给剁碎了
“行，依你！现在能说了吧！”
李天明直接拿起笔，开始在那张区划图上指点江山
“这里，靠近海河的位置，我准备建一个超大型的商业中心”
“商业……中心？卖东西的地方？”
现在还没有这个概念，全国也就京城在进行城市规划的时候，在朝阳区划出了一块地方，建成了中央商务专区
陈小旭的广告公司就在这里
“您说的那叫商超，我说的商业中心，指的是……现在咱们海城有不少国外公司的办事处，都在哪？”
“白天鹅酒店啊！”
“把公司放在酒店，您觉得方便吗？”
关于这个，卢源还真说不好
“这么说吧，随着国内经济发展的速度越来越快，未来进入国内的国际资本也肯定会越来越多，同时，国内的资本也在发展，经营模式将会逐渐走向多样化，呃……我说的这些，您能明白吗？”
有的能明白，有的犯糊涂
“你就说这个商业中心到底是干什么用的吧？”
“说的简单一点儿就是……收租！”
啥？
费这么半天劲，就是盖个大房子往外租？
要是别人这么说，卢源能顺着窗户把对方扔出去，但如果是李天明……
这小子从来不做亏本买卖
“还有呢？”
这就要进入下一个话题了？
关于这个商务中心，李天明还有好多想法打算显摆呢
“还有……”
李天明又拿着笔在图上画了几个圈，随后从商务中心的位置一路延伸
“这几个地方，准备建成高档住宅小区，然后沿着这条路，打造一条商业街，将这几个小区串联起来”
接着又在几个地方做了特殊标记
“这些位置要建各种配套设施，银行、医院、学校，要将整个海城的优质资源全都集中起来”
卢源听着挠挠头
“按照你的计划，这是打算建一个城中城啊？”
“您这么说也没毛病”
“会不会造成贫富差距？”
将所有的好资源都挪到了海河东岸，未来这个地方恐怕会成为一个寸土寸金的所在
到时候，能在这里买得起房的，恐怕也就只有先富起来的那帮人了
比如……
李天明这个狗大户
“卢书记，现在就没有贫富差距了？”
这话问得，卢源都没法接
市场经济转型，必定伴随着资源重新分配，贫富差距的产生也是不可避免的
“国家也说，要让一部分人先富起来，然后先富带动后富，城市建设也一样，资源的分配肯定会有一定的倾向性，不可能还和以前一样，大锅饭，搞平均主义，除非推倒重建”
拉倒吧！
推推倒重建，这么大的代价，谁也承担不起
“咱们的目的，就是要将这里打造成海城的地产，河东这个位置，位于整个海城的中心，通过一点带动全面，虽然没办法完全消除贫富差距，但至少周围都能跟着受益”
卢源听着，不禁连连点头
“你这个计划……准备多长时间完成？”
卢源知道，在他的任期内肯定是没戏了
说不定下一任领导都未必能吃得上这个政绩红利
“这是个长期的规划，要分成短期目标和长期目标，我估计……5年”
卢源思索了半晌
“你今个别走了，就在这儿，整理出一个详细的规划方案”
说着站起身，抓着电话
“喂，把笔杆子都叫过来，有重要任务”
让李天明说没问题，可整理材料，还是得交给专业的人，这可是要交给领导看的
这么大的事，卢源也做不了主，更何况他就要被调走了，能不能干，还是交给上面来决定吧！