吴鹏举呆看着李睿，真是没有办法了
李睿的确给他带来不少业绩，让粤发行本年度的利润创造了新纪录，这是吴鹏举需要感谢李睿的
可是吴鹏举心里也清楚，创造利润的代价是粤发行替李睿承担了巨大的风险
算算李睿在粤发行有多少贷款吧
房贷，四千万
地块抵押贷款，三个亿
玉石抵押贷款，八千万
对了，李睿在招发行那边还有三亿的贷款呢！
吴鹏举都无法理解，李睿贷这么多钱干嘛用？
现在李睿又要搞烂尾盘项目，吴鹏举真想问他，这是嫌债务压力还不够大吗？
“李睿，你到底怎么想的，能不能给我透个底，不然打死我也不能帮你这个忙”吴鹏举心力交瘁的道
李睿笑道：“行，那我就给你讲讲”
李睿用了二十分钟时间，把忆江南项目的情况和自己预测的发展潜力讲了一番，最后道：“即便我们以三年后姑苏房价达到两到三万元区间来计算，这个盘依然有四五十亿左右的利润空间吴行，你难道不觉得这是个非常好的投资项目吗？”
吴鹏举都傻了，仔细再算了一遍，还真就像李睿所说，这个烂尾盘的潜力空间极大！
他也跟着激动起来：“按你这么说，忆江南还真是个好项目可是，你就这么确定姑苏房价会暴涨吗？”
李睿道：“从去年末开始，全国主要大中型城市的地价就已经启动了涨价模式，尤其是一二线城市，涨幅非常明显国家明显需要房地产作为支柱产业来拉动新一轮的经济发展，未来十年必然是一个房价高企的时期姑苏地理位置优越，经济发达，民间投资欲望很迫切，房价必然会有一波飞跃式的发展我相信，十年后姑苏的房价会涨到三到四万区间”
其实李睿说的这些，吴鹏举也略有所闻，而且粤发行近来的房贷项目发展飞快，形成了主要利润点，也能从一个侧面佐证房地产市场的火爆和增涨
按照这个趋势来分析，李睿的预测极有可能成真
“那你在远航新天地旁边的那块地，岂不是也能大赚一笔？”吴鹏举忽然想到一件事
李睿笑了笑道：“那块地我不准备开发，囤个一两年涨个七八倍就转手卖掉”
“嘶……”吴鹏举只觉得脑瓜子嗡嗡的
那块地是怎么落到李睿手里的，没有人比吴鹏举更清楚了，李睿拿地相当于空手套白狼
真要是被他赚了七八倍，那也太没天理了！
“吴行，你还好吗？”看到吴鹏举脸色不好看，李睿问道
吴鹏举苦笑：“很不好，一想到你赚那么多钱，我整个人都不好了”
李睿哈哈笑道：“难道你希望我亏钱吗？我亏了不要紧，你们粤发行的贷款还想不想收回了？”
吴鹏举无语：“我们银行冒了那么大的风险贷款给你，赚的只有一点可怜的利息，你什么都没付出，赚了那么多我怎么想都觉得不公平”
抱怨归抱怨，冷静下来吴鹏举还是给姑苏那边打了电话
这一通电话足足打了半个小时，吴鹏举才回来，脸色有些古怪
“吴行，谈的怎么样？那边愿意见面吗？”李睿问
吴鹏举沉吟片刻道：“李睿，我问你一句实话这个项目你打算投入多少？”
李睿道：“粤发行这边的贷款是四亿七千万，再加上其他的债务，接手过来需要大概七个亿重新启动加上后续建设资金，还要大概八个亿”
“你手里有这么多钱？”吴鹏举诧异道
李睿摇头：“我哪有这么多钱，不然怎么会来找你”
吴鹏举点点头道：“也就是说，你打算先偿还掉忆江南的债务，把它从烂尾盘变成一个干净的标的物，再拿来贷款是吗？”
“没错”
吴鹏举道：“我有个更好的意见，不知你愿不愿意听听”
“你说”
“你的计划其实是符合程序的，但是你忽略了一个问题忆江南本身就是一笔长期呆账，对姑苏分行的利润造成了极大影响，总行和中心行那边也已经备案留底了就算你清偿了所有账务，它在粤发行内部依然还是一笔不良资产，粤发行是绝对不可能给你贷款的姑苏分行不会，我这里也不行”吴鹏举道
李睿皱眉，这倒是他没有料想到的新情况
“这种事，就不能通融一下吗？”
吴鹏举摇头：“不可能再通融，当初忆江南成为呆账的时候，姑苏分行已经受到处罚了，有人甚至被免职开除如果这个项目再贷款出现问题，那就成大麻烦了没有人敢冒这个风险”
李睿点点头道：“我明白了……那吴行你刚刚说的意见是？”
“我的意见是，你不要还钱”吴鹏举似笑非笑，“再等一等”
“什么意思？”李睿不解
本章未完，请点击继续阅读！第1页/共2页吴鹏举压低声音：“你知道银行贷款无法收回，都会怎么处理吗？”
李睿摇头
这方面他的了解的确不多
吴鹏举道：“银行处理这种贷款，最常见的方式就是催收，如果催收不成，就会采取法律诉讼的方式保全冻结资产现在忆江南就已经被粤发行冻结，只有偿还了债务之后，才能解冻”
“问题是，忆江南这个项目冻结时间已经超过五年，对于我们内部来说，已经可以认定为无法收回的坏账这种坏账是必须进行坏账核销登记，并且上报中心行的，计提坏账的损失也会出现在年度财务报表当中”
“不到万不得已，银行不会采用坏账核销的方式，这时就需要第三种方法，也就是债务的外包出售银行把债务转让给第三方机构进行处理，这些机构都是国家设立的大型资产管理公司，比如你也应该听说的铧融、新达、东芳和伟城，他们专门为银行处置各种不良资产”
李睿眼睛亮了
他猜到吴鹏举要说什么了
没错啊，他之前为什么就钻进牛角尖了呢
这笔四亿七千万的债务，其实可以不用还的啊！